降价期望值太高的中国民众，渴望能回北京方庄早期天价1200元和南京江宁500元/平方米价位上。不过，也有人担心，被民意绑架的房市新政果真降到以前位置，那么北京和南京都将会变成一座人满为患，车满为患的困城。房市新政果然灵验到那种老百姓买得起房的价位上，那么中国的房市新政也必将会重新回归到2008年金融危机时期所带来的五个负效应：
一、 再现房价越降销量越低怪圈
今年以来，我有幸被搜狐网请到春季房展会，被搜房网请到夏季房展会上做嘉宾，与众多卖房者和少量买房者对话座谈。结果发现房价越降越低，而买房人越来越少的现象越来越明显。这一切再次证明消费者买涨不买跌的消费心理。
中国早在1993年7月出台过第一次房市新政，曾经把卖到 5000元一平方的房价打压到1000多元，结果人们争先恐后抛房逃离海南岛，害得中国经济6年跌入低谷，房市也变成了长期疲软扶不起来的烂市。另外一次房市新政就是从2005年开始，一直推行到2008年，把所有管控措施都出齐了，到最后房价低了，却让房市变烂了，股市变熊了，经济变坏了，房子越便宜越来越无人问津了。
从今年春夏两季房展会上透析出来的消息，各地房屋成交量持续下降。有人担心这种房价越降销量越低的怪圈，必将会影响到“房市新政”的实际效果。从而影响到经济的蓬勃发展。
二、 房价虽然降了但却帮不了穷人大忙
真如先前同情学者预计的那样，全国房价大降50%穷人同样买不起房。即使把北京四环内均价3万降到1.5万来说，购买一幢70平方米的房子仍然达到百万富翁的层级才能买得起。而凭年薪3万元的月光族的购买力，怎么也得等33年之后才能买得起房。由此可见，打压房价的房市新政只能对富人有利，帮助有支付能力的人买到更便宜的房屋。而对于蓝白领阶层来说，把首付按揭调高到60%，更难以买到属于自己的暖巢。
三、长期住保障房无法满足居者有其屋者致富愿望
保障房虽然惠民但不能富民。如果未来十年房价翻高一倍，受益的仍然是政府投资者，而不是廉租的弱势群体。如果政府能够出台首付3%按揭贷款计划，那样比起出力不讨好提供廉租房还要更加能够惠民富民。
例如，每对年轻夫妇每人优贷30平米房屋。如果按30万元的3%首付按揭贷款，只需要9千元首付负担。剩下的银行扶持也是皆大欢喜。大家都能在未来持续增长的房价中安全受益致富。这样既富裕了“房奴”，又能让各级政府节约四万亿廉租房投资财政预算开支。若把这笔巨资用在开发捍卫南海和东海油气资源上更有利。
四、房市新政副产品逼走更多富人到海外买房。
今年春夏两季房展会上30%左右房子是外国人提供的。由于按揭贷款首付普遍低于10%，所以，被房市新政逼到海外投资房产的人越来越多。即使是中国香港的房价，随着内地人转移投资，而抬升了许多。此前，香港笑星周星驰就卖出了100万港元/平方米的天价豪宅。这种大陆挣钱境外花销的现象，如果不尽早改变房市新政相关限令，是很难遏制住资金外流问题。
五、连续不断的房市新政必将造成更加灾难性的仇富现象
当今中国的仇富现象越来越严重。干群对立关系也越来越明显。其中一个重要原因就是：政府部门太勤政了，整天用闲不住的手去调控看不见的市场，只能造成刚刚培养起来的自由竞争社会，忽然又变得越来越计划了。如果连续出台的“房市新政”能把房价调下来也真能获得一部分民心。如果房价被调得不降反升就会培养更多仇富心理的人，制造更多的社会不和谐。
房市新政如何力避上述五大负面效应，应该引起当政者警觉为好。
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