摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，不同城市房价涨幅不同主要是受地方市场供需不同的影响。由于调控政策更加严格，供应量偏紧且需求更强劲，一线城市普遍面临供应不足的情况。
相形之下，中小城市的新增供应增长较快。由于需求起伏不大，消化这些新增供应需要较长的时间，因此未来几年房价可能面临下行压力。
朱海斌称，在短期内，楼市政策的调整仍以地方调整为主。朱海斌预计，2014年一线城市的房价将上涨10%，二线城市上涨5%-10%，三线城市则持平。他表示，政策对房价上涨的影响可能有限，本届新政府没有像上届政府频频提及房地产市场调控。
市场有传闻，新的房地产市场政策框架可能将推出，旨在调控长期供应面，减弱对短期需求面控制措施的依赖。长期政策包括推出房产税，农村土地制度改革和增加住房供应，尤其是保障房。朱海斌称，在短期内，这些措施的影响将有限。