北京市住建委数据显示，截至6月29日，北京二手房6月成交量为6140套，相比上月同期下降4%，较去年同期下降30%。实际上，二手房市场成交趋冷从年初就有所表现。从今年4月份开始，北京二手房市场成交量已连续三个月下滑。

　　值得注意的是，今年上半年北京二手住宅整体成交情况也不容乐观。北京市住建委数据显示，截至6月29日，2014年上半年北京二手住宅共成交43841套，相比于去年同期减量54%，市场成交量大幅萎缩至2009年以来的最低谷。

　　“北京二手楼市实际上从去年四季度开始，便出现了需求萎缩、交易量稳中有降的势头。今年上半年，购房者持续观望，使得交易量持续走低。而上半年自住型商品房推出、金融系统对购房按揭贷款的持续收紧，则是造成购房需求观望、楼市整体降温的根本原因。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

　　成交量连续下滑的同时，二手房成交价格也出现走低趋势。根据链家地产市场研究部统计，6月北京市二手住宅成交均价为27311元/平方米，环比下降4.4%，延续了5月份以来二手房均价下滑势头。

　　链家地产市场研究部张旭介绍，今年二季度北京市二手住宅成交均价为28958元/平方米，环比下降2.8%。从今年以来北京市二手住宅成交均价情况来看，一季度各月价格止涨，全季度均价涨幅仅为1.3%。而进入二季度后，房价下滑趋势显现，并形成全市普降的局面。

　　在业内看来，供需矛盾缓解，是促使房价回落的原因。北京二手房交易中出现了5%-15%不等的议价空间，也有部分业主通过帮助购房人承担部分税费的形式来力促房屋成交，二手房市场正在向买方市场倾斜。

胡景晖认为，不动产统一登记进程的加快，自住型商品房和保障房的大量入市，以及新房下半年的供应高峰所带来的供应增加，将促使未来二手房价格延续二季度以来稳中有降的势头。购房人也将获得更大的房源挑选空间和更大的议价空间，建议有购房需求的家庭，在2014年下半年可以择机出手购房。

为何房价下来了成交量反而降低了？这个问题很值得大家好好讨论和关注！

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