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全球智库也谈房地产去库存
卞洪登 日期:2015.12.29 资讯来源:本站 浏览人次:32244
 中国房地产龙头行业舞不起来,已经真正影响好几年国民经济健康发展了。用钱买来的钢筋、水泥、砖瓦、门窗、电线、电缆、上水下水管道、室内窗帘、灯具、家具、电器和很多银行贷款等统统受到严重影响。有人说,房子卖不动是房价太高!可是什么绑架了房价?下面有一组最新统计的数据告诉你真相:
 
一、2015年房地产业前10个月销售6.4万亿元;房地产和购买人应缴纳的契税是2874亿元;房地产税是1372亿元;营业税是4051亿元;土地增值税是2719亿元;缴纳合计约1.1万亿元。
 
二、2015年全国银行房贷余额12万亿元,各家银行共获得了8400亿元利息;
 
三、2015年政府从土地买卖上获得的收入是28517亿元,这是一笔政府推动城市化建设的宝贵财富,如果没了它,中国各省市城市化发展将会容颜失色,不再会有世界独特发展的奇迹。
 
以上三项政府和银行从房地产中获得的收入共计:47917亿元;约占6.4万亿元收入的75%左右。而如果算上各级政府自收自支的城市发展综合配套费,水电增容费,道路代征费,教育附加费,劳力转移费,青苗赔偿费,农发基金,城市卫生环保费,白蚁防治费,人民防空费,治安保障费,以及房地产业要生存的各种公关费,拆迁赔偿费等各类综合费用。剩余的房地产销售利润仅为15%左右。而各级政府和银行从房地产龙头行业中拿走了85%的高额利润。
 
由此可见,如果政府能够大幅度让些税,降些地价,银行让些利息,那么房地产商们才有降价促销的空间和可能。反之,已所不欲勿施于人,否则就会形成已不正难以正人的反效果。
 
从2003年以来各级政府打压房价越压越高,土地越卖地王越多的走势看,决定中国房地产未来价格走势的根子在政府,是压缩政府财政收入过紧日子,降低各种税费实现降房价目的呢?还是政府财政多收点税费,为弱势群体多盖保障房、福利房呢?目前,中国能够用“有形之手”干预市场经济“无形之手”的决策权仍然掌控在政府手中。
 
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