2018年的两会刚至,其房产税、遗产税和房地产向何处去的热点话题又来了!
九年前中国房地产正盛时,一举成为全球50%经济增长的贡献者。一时间牛得遭人嫉妒,一度被美国专家和中国网民拍砖!
美国摩根斯坦利经济学家谢国忠带头喊着要打压房价,还有许多被外部势力操纵的网民,整天喊打“官商勾结”,要求修理房地产。一些人要求学习美国开征房产税和遗产税,他们想方设法利用失控的网络舆论,逼迫政府降温城市化进程。本来属于正常增长的中国经济,一路从9.6%下滑至6.5%。针对上述现象,笔者心急如焚警言国人三思:
一、中国切勿过早扔掉房地产这个造富机器
就像美国《福布斯》杂志暗示的那样:大多数中国人致富,都托了房地产增值的福,中国一旦把房地产打压下去,过不了五年,就会和美国2008年金融危机一样,那些抵押在银行的房子将会成为拉垮各家银行的负能量。
笔者则认为,现在房地产政策确实需要调整,本来中小城市渴望增值,迫需用两三千块钱房价吸引更多人气。人满为患大都市迫需用高房价阻遏更多人涌入。但是政府却要打压房价,让更多人买得起,从而使得大城市人口车辆越来越膨胀,而中小城市人口越来越少,被反作用的大城市低房价虹吸走了!因此笔者建议:中国一线大都市房价应调升到20万以上,尽快拉动几千元1平方米的中西部中小城市,从洼地效应中快速崛起!
为此,中国政府可以利用计划经济手段,三十年内为房价设定一个上可以见顶,下可以见底的天花板。
只要政府能将中国房价年均增长20%以上,就可以消灭银行呆坏账,就可以拉动全国经济8%以上增长,全国皆有可能成为百万富翁家庭。具体方法是北上广深特大城市房价,积极稳定在20万元以上,其他一线城市10万元以上,二线城市5万元以下,三线城市10000元以下,四线城市5000元以下,这样由政府有意而为之的大小城市相差40倍的房价,就可以倒吸人才物流向欠发达的小城镇疏散均衡发展。
二、中国切勿过早开征房产税
许多人提出向欧美国家学习开征房产税,殊不知人家西方国家富裕百年扛得住,而中国广大民众刚吃饱肚子贷款买房子,又遇到降价潮,还要在返贫房奴的基础上开征房产税,肯定会扰乱民心给中国刚刚小康家庭添堵长病!
一些未富先衰刚起步的小老板们不是急死、累死就是猝死。退一步讲,即使学习欧美洋人做法,那也得等到房屋增值均富时机成熟后再开征房产税。否则开征了,就会给刚富返贫家庭增加物业费、契税以外的负担。
因此,切勿过早踏入这一增加民众经济负担的误区为上策。
三、中国切勿过早开征遗产税
笔者曾经与开征房产税的专家们对过话:真正压房价最灵验的是遗产税,而不是房产税!也有人把欧美遗产税比作是“共产税”。
由于上限高达80%左右,所以,美国盖茨、巴菲特,身前都被遗产税逼成了裸捐慈善家。反正死后儿女得不了几个钱,还不如全都捐了落个好名声。因此,许多害怕遗产被“共产税”共走的老板们,都喜欢到没有开征遗产税的中国来!这也是中国吸收外国资本年年第一的内在原因。
反之,中国过早开征遗产税非但外国商家不来了,中国富人也会吓跑到那些没有遗产税的国家发展。由此可见,过早踏入遗产税误区,根本不利于中华民族伟大复兴事业早日实现!
新中国快速崛起,绝不能让几个酸秀才结成的网络水军祸害了。他们整天在网上诅咒房地产商破产,然后等着房屋大降价大甩卖捡漏,使自己早日成为百万富翁。
这伙人最容易被美国统战成为第五纵队黑客,合谋让中国房地产致富神器早日废掉,然后再加上房产税、遗产税几把大锁,逼迫把方兴未艾的中国经济扼死在摇篮里!
在这种障眼法的戏弄下,有些中国富商已经开始前往美国移民,资金外流逃遁的结果就是釜底抽薪,把欣欣向荣的中国经济制造成灾难性危机。
为此,笔者力劝国人少上当,切勿过早踏入自废武功的三大误区。