◆经济导报记者 孙罗南 济南报道
从英国人公投决定“脱欧”的那刻起，由此引发的一系列连锁反应持续发酵。
在过去的一年，英国与欧盟之间经历了复杂的谈判。按照计划，英国将在明年3月29日起正式退出欧盟，但随后将有大约两年的“脱欧过渡期”，在这期间，英国仍将享受欧盟成员国的经济利益。
“脱欧”之路虽然漫长，但“脱欧”效应已经逐步显现，比如，英国伦敦房价出现大幅震荡下跌。
“脱欧”影响伦敦房价
有关“伦敦房价下跌”的报道近期频现外媒报端。英国《卫报》网站刊登了《随着英国“脱欧”效应加深，伦敦房价下跌高达15%》一文；国外知名财经网(博客,微博)站MarketWatch的文章标题是“伦敦房价自金融危机以来出现最大降幅”。
MarketWatch的报道称，伦敦房价出现自国际金融危机爆发以来最大幅度下跌，这突显了通胀上升的影响和英国退出欧盟所带来的不确定性。
根据数据提供商Acadata在本周一公布的一份报告，在截至今年1月份的3个月内，伦敦每套房屋的均价降至59.34万英镑（1英镑约为8.82人民币），较去年同期下降2.6%。
上述报告称，这是自2009年8月以来伦敦房价最快的下跌速度，上次下跌与2008年-2009年的银行信贷危机有关。从数据看，曾经是英国房地产繁荣中心的伦敦，如今房价已经连续3个月下跌。
随着英国与布鲁塞尔的“脱欧”谈判出现不确定性，外界尤其关注此次“脱欧”将如何影响伦敦的金融中心地位和相关投资，由此带来的些许增长乏力也开始显现。
此外，2016年的“脱欧”公投还引发了英镑对美元汇率的暴跌，这推高了通胀，并在“蚕食”家庭预算。通胀的上升也促使英格兰银行去年11月份进行了10年内的首次加息，从而抬高了贷款成本。
彭博社的文章称，从英国全国来看，自“脱欧”公投以来，经济增长放缓以及通胀加速，加剧了英国央行加息的压力。媒体对于经济放缓的报道，包括房价下跌的头条新闻，正在让消费者变得更紧张，从而抑制需求。
英国皇家特许测量师学会（RICS）上周表示，2月份向房地产经纪人注册的新买家数量下跌了11个月。Visa的另一份报告显示，住房不景气也可能影响消费者支出。自2010年以来，家庭娱乐消费为最低水平。
根据《卫报》的报道，Wandsworth地区的房屋平均价格跌破10万英镑，12个月内跌幅高达15%。这也是“脱欧”公投所带来影响的新证据。
Your Move是英国最大的地产代理连锁店之一，根据它的数据，Wandsworth的平均住宅在过去12个月价值下跌超过10万英镑。去年1月，该地区的房屋平均售价为80.5万英镑，但现在已经降到68.5万英镑。
有观望的，有抓机会的
伦敦楼市的相对疲软，让部分中国买家跃跃欲试。
“一直以来，伦敦是英国房价升值最快的地方。”某中资银行伦敦分行工作的相关人士对经济导报记者说，从投资来说，伦敦肯定也是首选，伦敦这个城市对外国人比较包容，华人比较集中。“由于租金回报率较高，一般是长期持有，等待升值。英镑贬值之后，对国内投资者来说是比较划算的。”
不过，对于赴英买房，上述相关人士也对经济导报记者表示，在英国购买房产的门槛并不低，税费也比较重。比如，每年要向当地缴concil tax（公共事务税费），相当于垃圾收集费之类的，地区越好、越中心，税费也就越高。
即便近期房价下跌，伦敦仍是一个昂贵的居住地。MarketWatch的文章说，在价格最昂贵的肯辛顿和切尔西地区，房屋均价达到220万英镑。
这座城市高昂的房价引发了当地的担忧，不少年轻家庭甚至被迫离开伦敦。面对近几年海外投资者的涌入，英国也在寻求出台措施，给伦敦市民购房开辟“优先通道”。
英国方面在今年2月宣布，房价35万英镑以下的新建房屋，在开售后的前3个月内只能卖给当地居民，而在最初的1个月内只有伦敦市民拥有购买权。
“其实和买房一样，中国企业赴英国投资有观望的，也有希望能抓住机会。”上述伦敦分行相关人士对经济导报记者说。
关于“脱欧”进程对英国经济的影响，英国财政大臣哈蒙德表示，在与欧盟进行协商谈判的过程中，英国经济运行充斥着不确定性。他也强调，随着更为清晰的“脱欧”计划的出台，英国市场的自信心将会有所改善。
哈蒙德对英国经济改善表达出乐观情绪，将今年经济增速预期从1.4%上调至1.5%；预计2019年GDP增速1.3%，2020年增速也为1.3%。国家债务所占GDP的份额也将会进一步下降。哈蒙德称，英国经济正走到隧道尽头，马上将看到复苏的光明。
就在近期，英国驻华大使吴百纳撰文称，上个月英国首相特雷莎·梅成功对中国进行了正式访问。访问期间，她重申了中英关系正处于“黄金时代”。在英国即将“脱欧”之际，此次访问为中英之间建立更强劲、更深入的双边关系奠定了基础。
“去年年底，我们与欧盟就‘脱欧’的关键事宜达成一致，并有望将之形成法律文件。现阶段，我们双方都聚焦于重新定位英国与欧盟的关系，以便政府、企业和民众有足够的时间做好准备。”吴百纳表示。