中国要把房地产搞好，还得从邓小平生前一次谈话说起。中国是世界上工业配套最齐全的国家，为了满足广大人民群众的住房需求，中国共上马了11亿吨的钢铁制造生产线，军工和制造业需求。

 

 

 

近十年来，由于房地产发展受到严格限制，钢铁产能仅控制在百分之七十的8亿吨左右。尽管这般不饱和生产，仍然占到全球钢铁生产总量的50%以上。未来十年，是重新让房地产龙头领跑中国，还是继续压缩产能让钢厂转轨变型呢？下面就让咱们摊开说说房事吧！

 

 

 

一、八零年是中国房地产发展元年

 

十一届三中全会闭幕不久，1980年4月2日，邓小平约了万里、姚依林、长谈了中国长期规划问题。在谈到房地产建筑业问题时，改革总设计师邓小平作了如下重要指示：

 

 

 

从多数资本主义国家看，建筑业是国民经济的三大支柱之一，这不是没有道理的。过去我们很不重视建筑业，只把它看成是消费领域的问题。建设起来的住宅，当然是为人民生活服务的。但是这种生产消费资料的部门，也是发展生产、增加收入的重要产业部门。应该看到，建筑业是可以赚钱的，是可以为国家增加收入、增加积累的一个重要产业部门。笔者注（后来实践证明房建除了每年给国家带来近10万亿税收收收益之外，也确实造富了亿万房产所有者家庭）。   邓小平接着说：要不然就不能说明为什么资本主义国家把它当作经济的三大支柱之一。所以在长期规划中，必须把建筑业放在重要地位。

 

 

 

建筑业发展起来，就可以解决大量人口的就业问题，就可以多盖房，更好地满足城乡人民的需要。随着建筑业的发展，也就带动了建材工业的发展。笔者注（房地产建设可以拉动钢铁、水泥、陶瓷、电缆、塑料管线，装潢建材、灯具、家具等百业发展）。

 

二、特区开放城市与科技园区先行

 

根据这次谈话精神，中国从1980年开始，首先在深圳、珠海、汕头、厦门特区搞起了工业地产。

 

 

 

1984年开始，中国又在大连秦皇岛、天津、烟台、青岛、连云港、南通、上海、宁波等14个沿海开放城市搞起了工业开发区.

 

 

 

1988年国家又成立了海南特区省，实行了全域房地产大开发。后来听说工业房地产挣大钱，全国各地风起涌涌共搞出了3881个工业开发区来。

 

 

 

后来开发区圈地运动搞过头了，又换了个马甲，继续搞起了科技地产，例如从1988年开始北京在首都心脏地区搞起了中关村科技园的科技地产。随后，上海又在张江、武汉东湖和成都、西安等54个城市搞起了科技地产。

 

 

 

加上后来各大院校成立的科技园区共有1692个。这其中当属北京中关村和上海张江科技地产最为发达和升值。