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合肥多银行二手房停贷!
日期:2019.08.23 资讯来源:和讯名家 浏览人次:2544

       额度紧,“着急放款不接单、催得紧就退单”?合肥二手房正面临巨大压力。

  据“第一楼市”报道称,从最新摸底的合肥18家银行贷款情况中,首套房利率上浮20%是主流;14家二套房上浮30%,民生银行(600016)、交通银行(601328)、广发银行、中信银行(601998)等的二套房利率则稍低,目前上浮25%。令人颇感压力的是,据悉,合肥地区已有12家银行不做二手房贷款,分别是:建设银行(601939)、中国银行(601988)、杭州银行、华夏银行(600015)、光大银行(601818)、交通银行、渤海银行、农业银行(601288)、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行(600036)。其中,杭州(楼盘)银行和华夏银行也停止了新房贷款。

  事实上,2019年进入下半年以来,不少热点区域的房贷利率出现明显上调。全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

  8月9日,央行公布2019年第二季度货币政策执行报告。报告数据显示,6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%,与3月相比下降15个基点。但是2019年进入下半年以来,尤其是从7月中下旬开始,不少热点区域的房贷利率出现明显上调,步伐越来越密集。

  融360大数据研究院监测数据显示:2019年7月,全国首套房贷款平均利率为5.44%,二套房贷款平均利率为5.76%。6月,全国首套房贷款平均利率为5.423%,二套房贷款平均利率为5.75%。

  额度紧!合肥12家银行二手房停贷

  日前,有消息称,南京(楼盘)、青岛(楼盘)、苏州(楼盘)、合肥、武汉(楼盘)、无锡(楼盘)普遍地区银行执行首套基准上浮20%,甚至30%。

  其中,“第一楼市”公众号报道称,合肥房贷利率首套房上浮20%、二套房上浮30%是现在的主基调。同时,合肥12家银行处于停贷状态,尤其是二手房市场。而杭州银行、华夏银行2家银行新房、二手房几乎全部停贷。 据悉,有银行表态:着急放款的不接单,客户催得紧会退单。

  有业内人士指出,上述银行暂时不做住贷款业务。参照其他银行所说的额度紧张,也能猜测这几家银行很大可能是因为没有额度还暂时不做房贷业务。

  在首套房贷利率上,光大银行和兴业银行(601166)2家银行首套房利率有所下降, 从上浮25%降至20%。不过,合肥大多银行首套利率上浮基本维持在20%左右,这两家银行虽然有所下降,但也只是在紧跟大环境。

       8月9日,央行公布2019年第二季度货币政策执行报告。报告数据显示,6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%,与3月相比下降15个基点。但是2019年进入下半年以来,尤其是从7月中下旬开始,不少热点区域的房贷利率出现明显上调,步伐越来越密集。

  北上广深房贷市场:上海深圳利率环比下滑

  值得注意的是,在二线城市中,多地上调房贷利率,苏州、杭州、宁波(楼盘)、大连(楼盘)、长沙(楼盘)近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。不过,海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。

  融360大数据研究院监测的数据显示,上海地区首套房贷利率降至基准以下,超越厦门(楼盘)成为全国最低;苏州地区首套房贷利率为6.03%,环比飙升16个基点,一跃成为全国房贷利率水平最高的城市,也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市;大连地区7月涨幅最高,首套房贷利率环比上涨20个基点;涨幅排名前五的城市分别为大连、苏州、杭州、宁波和长沙,均在近一个月内多次上调房贷利率,调整时间集中在月初和月末。

  在一线城市中,上海和深圳房贷利率水平环比有所下降,北京(楼盘)和广州(楼盘)则与上月持平。其中,7月北京首套房贷款平均利率为5.37%,二套房贷款平均利率为5.84%,均与上月持平。上海首套房贷款平均利率为4.84%,环比下降7个基点;二套房贷款平均利率为5.46%,环比上涨5个基点。

  上海地区监测的30家银行分支机构中,7家银行在本月下调了首套房贷款利率,3家银行有所上调。调整后,执行基准利率95折的银行数量增加至17家,友利银行甚至可以做9折,浙商银行的利率水平最高,首套执行基准上浮20%,与二套同等水平。二套房利率方面,3家银行在本月将房贷利率下调至基准上浮10%,还有3家银行有所上调,目前最高水平为基准上浮30%。

  广州地区监测的23家银行分(支)行中,1家银行在本月上调了首套房贷款利率,1家银行下调,因此整体平均水平基本维持不变。二套房方面,有1家银行下调了房贷利率,导致整体水平略有下降。

  深圳地区监测的26家银行分(支)行房贷利率中,目前首套房主流贷款利率为基准上浮5%,二套房主流贷款利率为基准上浮10%。

  苏州房贷利率仍在不断调整

  公开资料显示,近一个月内,苏州地区的房贷利率发生了多次调整。

  继6月苏州地区房贷利率上涨后,7月份继续强势回弹。目前,首套房贷款平均利率为6.03%,环比上涨16个基点;二套利率均值为6.30%,环比上涨11个基点。

  7月24日之前,苏州地区多银行就已经将首套上浮20%调整至首套上浮22%。24日,苏州升级楼市调整政策,出台《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,指出将进一步加强用地出让管理、调整居民购房政策、扩大住房限制转让实施范围,并且进一步加强住房信贷税收管理。之后,多家银行又进行了新一轮的利率上调。

  目前,苏州地区监测的17家银行分(支)行房贷利率中,9家银行首套执行基准上浮25%,3家银行基准上浮23%,2家银行执行基准上浮22%;二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。而且放款速度都有所延缓,普遍要在2个月以上。

  据融360分析师李万赋分析,一方面,未来银行将加速调整信贷结构,减少房地产行业占用的信贷资源,并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向;另一方面,房地产调控短期内不会放松,资金环境较为紧张,未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。

  本文首发于微信公众号:券商中国。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。


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