欧洲搞市场经济已经500多年了，尤其是房地产在500岁之后还焕发了第二春。例如伦敦，柏林等大城市还出现了涨价小高潮。相比之下，中国房地产刚过青春期就乱吃药阳痿了。有些危言耸听的专家还预言中国房地产过几年就崩盘了。
一直以“低房价”著称的德国大城市，欧债危机以来也遭受房价疯涨的困扰。尽管如此，德国专家仍认为，在很长一段时间德国不会出现价格泡沫。
德国《商报》14日称，位于科隆的德国经济研究所一份最新房地产市场报告显示，德国房价在过去几年中上涨迅速。特别是2011年，柏林，汉堡，慕尼黑等大城市房价上涨8%到9%。房价最敏感的是慕尼黑，一套公寓每平方米售价平均达4200欧元。
究其原因，这都是“欧债危机惹的祸”。德国经济现在“一枝独秀”，大批投资者来德国寻找机遇，就连预期收益率跌到负值的德国国债都有投资人争夺。很快，投资者发现德国房地产具有安全，房价稳定上升等优势。
《法兰克福汇报》还称，德国住房贷款出现“历史性低利率”现象，15年期贷款年利率仅为3.09%，难怪专业人士认为，德国房地产已迅速成为投资者的“新避险天堂”。不少德国媒体预测，德国房价仍将继续上涨，有的甚至将出现泡沫现象。但德国经济研究所认为，尽管房价明显上涨，但德国房地产市场仍是健康的。理由是房价和房租同时上涨；居民就业和收入增长；住房供不应求；银行信贷发行几乎不增加。该所专家还认为，德国高房价反应出强劲需求，而且体现出大都市的吸引力，德国属于房地产市场的“梦想国度”。
其实，中国广大民众也是希望通过房地产升值受益，许多二手房都是从98年房改时500元左右一平方米，变身为今天上万元一平方身价的。凡是拥有这类公改私房的家庭，都在二手房交易中获得了20倍左右的升值受益。专家认为：这类改革开放成果，并没有走到尽头。相比欧洲大城市普通价格5千欧元一平方米左右，中国70个大城市房地产还会有更加辉煌灿烂的明天！
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