深圳一开始就同其他城市不同，它从罗湖和蛇口东西两翼同时起步。由于香港转移过来的影子地价较高，产业转移速度很快，因此，深圳刚一起步，就进入了高速成长状态。由城市规模还不大时地市就面临着地价上升的强大压力。深圳市政府很早就从老的宝安县城搬到上埗，因为，罗湖的相当一部分压力被转到上埗。
深圳城市中心不是像常规城市那样集中在一个点，而是分散在一条线上，深南大道可以近似地看作一个线状的城市中心，这样，城市中心区位的供给成倍地扩大。由于城市发展极快，每个组团沿深南大道不是封闭的，因此新的中心区位可以在空间上连续展开，而无需大量拆迁。
随着城市规模继续扩大，早先的中心区（罗湖—上埗）地价进一步上升时，深圳市政府开始再一次迁移——从上埗转到福田，新的中心区开始形成，中心区土地的供给进一步增加——这是标准的青岛方式；同时，由于城市中心职能离散于狭长的带状区域，深南大道的压力增大，城市轨道交通开始建设，东西带型方向的交通效率提高，时间距离压缩，分散的中心区功能开始像一个中心区一样运行——这是标准的上海方式。这使得城市的中心功能进一步加强。
深圳的这种独特的发展方式有效地延缓了深圳土地价格的上升。深圳的土地价格不像其他城市那样以中心区为核心呈放射状下降，而是沿着深南大道两侧纵深下降，深南大道东西向沿线的土地价格则非常接近，这为投资者和现有产业提供了较大的城市经济剩余，城市新功能的出现，很少需要以大规模拆迁为代价。深圳来自土地的收益，多年来一直大于北京、天津等特大城市土地收益的总和。这并非由于深圳卖地的规模比这些城市大，也不是因为卖地的价格更高，而主要是因为用于拆迁赔偿的部分少。
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