国内史上五大知名炒房军团，属于民间地域资本抱团投资群体。在历史上最严房市新政、房住不炒、限购限贷行情下，大规模组团炒房模式基本消亡。

一、温州炒房团知名度第一

2001 年157 人集体奔赴上海扫货一战成名，足迹覆盖北上、杭州、厦门、海南、西部省会。依靠中小制造业老板民间资金、同乡抱团、高杠杆多套房囤积。

2011 年温州民间借贷危机率先爆雷，本地房价近乎腰斩，大量高杠杆投资者深度被套。昔日大规模集体组团模式彻底消失。人群严重分化：早期高位套现的一批人，资产保全，转向海外资产、实业、黄金；我的好友尹啸平在国内炒房挣钱到罗马尼亚建成了最大的中国城，把自己温州、青田亲友团200多人弄成了欧洲移民挣洋钱。中期加杠杆入场者大量被套，长期降价卖房解负债，不少人资产缩水；剩下少量投资者仅零散挑选一线城市核心优质房产长期收租，不再投机逐利。

夏主任参加老挝考察活动发现与中国差价很大

也有见到商机重操旧业的第一批温州炒房团成员，后来在温州市房产管理中心岗位上退休的夏主任，当她跟随我考察老挝、马来西亚，发现诸多升值空间比国内大时，又举起电话邀约温州老板赶快来抄底。

二、山西煤老板炒房团北方顶级资金军团

鼎盛期：2003–2012 年。煤炭红利催生巨量现金，偏好北京、天津、三亚高端豪宅，低调大额扫盘，整层、整栋购置，当年北京多个高端楼盘超半数房源被山西资本拿下。我的邻居在二环内领行国际、丽水湾、和金桥国际8000元/平方买入，然后8万元/平方卖出，挣了10倍前拿到外蒙古低价为中国抢到了30多座矿山上市。

如今状况：煤炭行业整合、产能调控后现金流大幅收缩。多数人逐步抛售外地豪宅回笼资金；少数保留核心地段房产长期持有。抱团统一扫货现象绝迹，几乎不再形成团队行动。

三、深圳炒房团职业化、链条化，后期代表

鼎盛期：2015–2021 年。和温州散户抱团不同，偏向组织化运作，研究政策、利用信贷工具、合伙代持。其中深圳湾一号炒高到33万/平方米。与香港价格开始接轨。典型代表“深房理” 就是其中分支。主战场：深圳、临深、海南。

如今状况：2021 年严查违规炒房、经营贷流入楼市，深房理案件被查处，灰色操作通道全面封堵。大规模合股炒房、代持炒作被强力监管。投机群体大量解散；一部分转型房产租赁、存量资产运营，纯短线炒作基本销声匿迹。

四、福建炒房团闽南资本南北双线布局

鼎盛期：2005–2018 年。泉州、厦门、莆田商人为主。一路布局东南沿海到长三角、两广、海南买房，一路奔赴北方城市、边境热点城市到丹东、防城港买房，同时兼顾住宅与商铺。

如今状况：分化明显。一部分资金转向跨境贸易；曾经扎堆三四线、文旅盘的投资者普遍被套；仅剩少数资金只布局一线核心物业，无大规模组团行动。

五、早期海南淘金客新中国最早一波炒房群体

鼎盛期：1988–1993 年。海南建省特区，全国资本涌入炒作土地、商品房，国内第一轮房地产泡沫。泡沫破裂后大批人亏损离场。

如今状况：老一代参与者早已散场。后续几轮涌入海南的外地投资群体，在全域限购政策落地之后，投机空间被锁死。补充：零散地方性小团体，东北投资团、宁波炒房群体等，多跟随热点间歇性行动，没有形成全国级影响力，楼市下行之后快速消散。

六、原先各大炒房团人员三类归宿

优胜者：高位兑现，转向实业、股权、贵金属、海外资产；被套者：持续降价出售房产，偿还贷款，资产大幅缩水；投机失败者：背负债务，资产被法拍；“大规模组团跨省炒房” 这个历史现象已经落幕。

限购、限贷、限售、严查代持、打击违规信贷，政策层面封死过去的操作模式；现在当下依旧存在少量个人房产投资者，但不会再有当年几百人统一行动、跨城扫楼的大型炒房队伍。