2024年开年以来，多地房贷利率迈入“3时代”。上海证券报记者注意到，今年1月以来，已有东莞、佛山、呼和浩特等多地继续大幅下调首套房贷利率至3.8%，其中部分城市实施阶段性取消首套房贷利率下限政策。

　　业内专家向记者表示，预计将有更多城市跟进下调或取消首套房贷利率下限，结合前期已经落地的“认房不认贷”“降首付比例”等一系列政策，购房者入市门槛和贷款成本有望进一步降低，有助于释放住房需求，促进今年房地产市场的修复。

　　多地首套房贷利率迈入“3时代”

　　2024年开年以来，房贷利率呈现下行走势。1月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年1月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。两个品种报价已经连续5个月保持不变。

　　今年1月以来，已有多地继续下调首套房贷利率，甚至实施阶段性取消首套房贷利率下限政策。贝壳研究院监测数据显示，截至1月中旬，百城中有60城首套房贷利率已进入“3时代”。1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，其中一线城市首套房贷利率为4.13%，与上月持平；二线城市首套房贷利率降至3.86%，三四线城市首套房贷利率降至3.82%。1月共有9个城市首套房贷利率下降，主要为二线和三四线城市，下降空间在5个基点至30个基点之间。

　　部分城市取消首套房贷利率下限

　　记者注意到，除了下调首套房贷利率，部分城市还直接取消了首套房贷利率下限。

　　1月，东莞市住建局宣布，实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法治化原则自主确定。2023年12月28日，佛山市房地产业协会公众号也曾发布消息称，关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，佛山已申请落地，自2024年1月1日正式实施。

　　央行发布的2023年第三季度中国货币政策执行报告显示，截至2023年9月末，有95个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限较全国下限低10至40个基点，24个城市取消了下限。

　　“按照利率管理新规，房价指数连续三个月同环比下跌，利率可以不设下限，这意味着2024年将有更多城市首套房按揭利率可以不设下限。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

　　诸葛数据研究中心分析师关荣雪表示：“不设下限并不意味着全面‘无底线’，合理性还是存在的，‘首套房贷利率可以不设下限’仅是面向部分满足条件的城市而并非面向全国，仍然具有一定的约束力，更加有利刚需购房需求。”

　　预计多地将跟进下调或取消首套房贷利率下限

　　多位房地产市场人士表示，预计未来会有更多城市逐步跟进下调首套房贷利率下限或取消首套房贷利率下限。

　　易居研究院研究总监严跃进预计，多地将跟进下调或取消首套房贷利率下限，购房者可以重点关注；2024年LPR仍有下降空间，有助于进一步降低融资成本和贷款成本，恢复楼市购买力。

　　“当前房地产市场处于调整过程中，房价也有调整压力，部分房价调整压力较大的城市可能进一步下调首套房贷利率。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，较低的房贷利率结合前期已经落地的“认房不认贷”“降首付比例”等政策，将有助于降低购房需求的入市门槛和贷款成本，进一步促进住房需求的释放，对于修复市场发挥积极作用。