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多地因城施策促房地产市场稳健发展
日期:2024.03.15 资讯来源:经济参考报 浏览人次:2594
 14日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》(以下简称《通知》),明确杭州全面取消所有区域二手房限购措施,不再审查购房人资格,且不限购买套数。同时,杭州明确优化增值税征免年限,本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

业内人士认为,本次杭州楼市调控全面放开二手房限购、降低了税费成本,实现了对二手房市场的精准调控,为促进市场复苏、企稳向好创造更好的条件。

“从政策定位及影响来看,此次杭州楼市新政将对二手房市场形成重大利好。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,全面取消二手房限购,意味着会有更多外部需求前来杭州置业,同时也会增加杭州本市改善性住房需求,此举有助于提高楼市成交热度。

易居研究院研究总监严跃进表示,此次杭州全面放松二手房购房限制措施具有导向意义。他表示,放开购房资格,调整二手房增值税征免年限,均进一步降低购房人购房成本,有助于促进二手房市场交易进一步活跃。

“当二手房置换链条能够滚动起来时,市场上会多出一批新房票和新资金,也会有助于提高新房的热度,继而再反哺二手市场。”中原地产首席分析师张大伟说。他认为,放松限购措施已成趋势。

的确,近来已有多地调整限购等方面措施。例如,广州优化调整限购政策,放开120平方米以上的户型限购,并支持“租一买一”“卖一买一”。上海放开连续缴纳5年社保非户籍人群在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。青岛方面,也放松了全域的限购限售。

值得一提的是,杭州是两会后首个进行房地产政策调整的城市,也被视为落实住建部部长在两会上提到“赋予城市调控自主权”的具体体现。

3月9日,在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上,住房和城乡建设部部长倪虹指出,稳市场,城市政府要用好调控自主权。房地产市场是以城市为单元的市场,各城市供求关系有很大差别。我们强调要因城施策、精准施策、一城一策,充分赋予城市调控自主权,城市政府就要扛起责任,要根据人口情况、供需情况以及保障需求,编制好、实施好住房发展规划,因城施策优化房地产政策,稳定房地产市场。

对此,关荣雪认为,结合今年两会新的定调,满足多元化改善性住房需求将成为各地政策新的突破点,尤其是二手房市场的购房政策可能会迎来更大力度松绑,对于一线及重点二线城市来说,这也是重要的探索方向之一。

两会后,各地进一步优化调整房地产政策,为促进市场复苏、企稳向好创造更好的条件。中指研究院市场研究总监陈文静称,从具体的调控政策趋势来看,2024年预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策。一线城市或继续优化限购政策,二线城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备放松空间。
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