近日，广东肇庆封开县自然资源局发布了封开县平凤镇埇涝矿区建筑用变质砂岩、花岗岩矿采矿权出让收益评估报告。

矿区范围内评估利用资源量合计为15501.27万m3，其中评估利用建筑用花岗岩矿资源量2906.11万m3, 评估利用建筑用变质砂岩资源量12595.16万m3。建筑用变质砂岩、花岗岩矿生产规模为500.00万m3/年，经过估算，确定广东省封开县平凤镇埔涝矿区建筑用变质砂岩、花岗岩矿采矿权出让收益评估价值为人民币133928.93万元。

矿区范围内评估利用资源量合计为15501.27万m3。其中评估利用建筑用花岗岩矿资源量2906.11万m3, 评估利用建筑用变质砂岩资源量12595.16万m3。另有评估利用全风化变质砂岩资源量(水泥配料用粘土)1850.39万m3，评估利用全风化花岗岩层(建筑用砂)资源量245.50万m3，评估利用半风化变质砂岩资源量 558.46万m3，评估利用半风化花岗岩资源量64.31万m3，评估利用残坡积土岩层 332.11万m3。设计利用率81%；采矿回采率99.50%;

评估利用可采储量合计为12493.25万m3，其中评估利用的建筑用花岗岩矿可采储量2342.18万m3， 评估利用的建筑用变质砂岩矿可采储量10151.07万m3。另有评估利用的全风化变质砂岩(水泥配料用粘土)可采储量1850.39万m3，全风化花岗岩层(建筑用砂)245.50万m3， 半风化岩层622.77万m3，残坡积土岩层 244.59万m3。

评估用固定资产投资67235.03万元；流动资金10085.25万元；单位总成本费用33.46元/吨(将综合利用剥离物成本分摊到矿石成本中)，单位经营成本30.38元/吨(将综合利用剥离物成本分摊到矿石成本中)；建筑用变质砂岩、花岗岩矿生产规模为500.00万m3/年，年产综合利用全风化层变质砂岩为74.05万m3/年；年产综合利用全风化层花岗岩含砂层为9.82万m3/年；年产综合利用半风化层 24.92万m3/年；年产综合利用剥离物残坡积土9.79万m3/年；

产品方案：矿山主矿种为不同规格碎石和机制砂；机制砂副产品做机制砂尾泥；全风化层变质砂岩做水泥配料用粘土；全风化层花岗岩含砂层做水洗砂，其余做水洗砂尾泥；半风化层做建筑工地回填石料；剥离物残坡积土做回填用土。

产品价格：建筑用碎石不含税价为56.64元/吨；机制砂不含税价60.18元/吨；水泥配料用粘土不含税价15.93元/吨；水洗砂不含税价53.10元/吨；制砂副产尾泥不含税价4.42元/吨；回填块石不含税价14.16元/吨；回填用的残坡积土不含税价4.42元/吨；评估计算年限27.99年(其中基建期为3.00年)；折现率8%。

评估结论：

根据《矿业权出让收益评估应用指南(2023)》规定，矿业权出让收益按照评估价值、市场基准价就高确定。折现现金流量法资源储量出让收益评估值为133928.93万元，高于市场基准价出让收益53505.01万元，因此本报告采用折现现金流量法的评估结论作为最终评估结论。

综上所述，评估人员经现场调查和对当地矿产品市场分析，按照采矿权出让收益评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过估算，确定广东省封开县平凤镇埔涝矿区建筑用变质砂岩、花岗岩矿采矿权出让收益评估价值为人民币133928.93万元。