房地产调控不放松和支持刚需购房，似乎是中央政府和地方政府的一对矛盾，其实都是为了务实解决好百姓住房问题。
25日，河南住建厅等6部门联合出台《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》的楼市微调新政，明确“认房不认贷”，支持购买首套房，并原则给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。
据悉，河南楼市新政重点推出“三箭齐发”支持刚需求入市内容如下：
第一，凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。
第二，鼓励银行业金融机构积极向资质和市场信誉良好的房地产企业发放贷款，用于建设中小户型、中低价位的普通商品住房。与此同时，全省还要求金融机构进一步完善房地产信贷风险管理制度，普通商品房和保障性住房项目的最低资本金比例按不低于20%执行。
第三，提高住房公积金贷款额度，提高幅度原则上不低于原贷款额度的15%，且为支持缴存职工购买套型建筑面积90平方米（含）以下首套自住房，首付房款比例下调至不低于20%。
河南楼市新政意味着，无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。
这种务实帮助“刚需”买房优惠政策，在目前市场的敏感度下，很可能会被解读为松绑行为，这将会引起多方争议，甚至有被叫危险。但是笔者坚信，一切为百姓着想的房市新政将会有生命力的，而那些形而上学，刻板不灵活的调控房市政策，只能给身处最佳上升期的中国经济带来诸多股市变熊，车市变坏，楼市一蹶不振的不利影响。
事实上，今年以来、住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于地产政策可能松动的猜测，已经用降息和降低存款准备金的松绑措施回答了有关方面的疑虑。
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