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  经济要闻
去年商品房量价齐升 2014房价涨幅有限
未知 日期:2014.01.22 资讯来源:第一财经日报 浏览人次:2874

国家统计局20日发布“2013年1~12月份全国房地产开发和销售情况”显示,由于去年改善型购房需求较为强劲,商品住宅市场现量价齐涨。而随着楼市成交走势的不断上扬,全国土地市场也迎来了成交高峰,土地成交金额增长超过三成。

展望2014年,专家认为,未来住宅市场依然将以刚性需求为主导,预计住宅成交量全年将现下滑,房价上涨的幅度亦将有限。

国家统计局数据显示,2013年1~12月份,全国商品住宅销售面积115723万平方米,同比增长17.5%,增速比1~11月份回落3.8个百分点;住宅销售额67695亿元,同比增长26.6%,增速比1~11月份回落1.5个百分点。

专家普遍认为,2013年的中国楼市整体成交已然见顶,2014年的房地产市场将根据各城市的供需关系出现分化。

多家机构预计,未来住宅市场依然将以刚性需求为主导。同时,由于2014年度的信贷供给将较去年紧张,加之楼市调控政策依然没有放松的迹象,市场预期有望冷却。预计住宅成交量在2014年将出现下滑,房价上涨的幅度亦将有限。

瑞银中国房地产行业研究主管李智颖预计,2014年中国的房地产市场将整体保持稳定,一、二线城市不再会出现2013年的爆发式增长;三、四线城市则更将面临去化压力。“土地市场方面,2013年一、二线城市的土地拍卖很多,今年的供应或将有限。从新开工的量来说,一、二线城市供地增长10%,虽然需求还会增长9%左右,不过肯定没有2013年需求那么迫切,因此会保持稳定;三、四线城市则因为新开工数量有限,也会保持相对稳定。”

易居中国执行总裁丁祖昱预测,2014年一、二线城市的成交量将稳中有跌,三、四线城市则普遍看跌。全国楼市成交量总体下跌的可能性较大。房价方面,一线城市整体房价将稳中略有升,而二、三、四线城市则面临下行压力。


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