七 陈剑博士看中城南兴起
早在1000年前，辽国就在现在北京城南地区建设了培都燕京，它的城墙南址在北京南站至凤凰嘴村一带，北城墙址在羊坊店至宣武门内翠花街一带。由此可见，北京的老城址的兴旺发达是现今的北京城南地区兴起的。北京奥运经济研究会副会长陈剑博士表示，在今后几年里，由于奥运因素的影响，北京的房地产业将会有一个巨大的发展，但这种发展如果超出了范围，预期房价会有所下降。很多人认为，在北京的整个城市改造过程中，奥运会更多带动的是北京北部地区的发展，但陈剑认为，在整个北京城市改造过程中，在2008年以前，北京的南城在基础设施方面也会有一系列的动作，包括建设北京站，南大街，南六环，整个亦庄地区，城南基础设施的迅速提升，将使北京南城的发展有较大的发展空间，而且差距将进一步缩小。
我们认为今后的几年，南城整个基础设施的提升和整个北京城市改造的成功，会使南城的房价急剧的升值，会使整个南北差价有所缩小。笔者认为：如果未来首都的北京向东南地区的天津方向发展，那么南城的东南部地区是最大的受益者。要想迎合陈剑博士的兴南愿望，北京城南的南苑军用机场，扩大改造为偏重于民用为主的航空运输设计，那么宣武、崇文及丰台、大兴四区将会因机场改为民用性质而大受其益。其实这个问题是很容易解决的。笔者曾经去过保定老机场考察，发现那里的飞行条件很好，离北京南苑机场直线距离仅有100公里1刻钟的航程，是保卫北京距离最近的军用机场。假如进行适当的投资改造，将会同时兴旺保定和南苑两个机场。这对北京的南向发展非常有益。
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