乡村民宿作为乡村旅游新业态，通过整合乡土文化、自然景观与休闲体验，成为推动农民就业增收、城乡协调发展的载体之一。近期，记者调研发现，各地乡村民宿产业发展迅速，但在经营和发展模式、乡村文化特色保持、服务标准和整体统筹等方面也存在一些问题，出现社会资本压缩本地居民参与空间、同质化严重等现象。

　　乡村民宿探索新发展路径

近日，“陕西一小村庄民宿住一晚要2000元”的消息登上热搜榜。陕西汉中留坝县小留坝村，旅游旺季停满了外地牌照的车辆。周边村民从怀疑“谁来住”到纷纷加入其中，开始应聘做民宿管家或开办自己的民宿。有网友感叹价格高，也有游客评价说“宁愿少买个包也要换3天山居生活”。

近年来，全国各地推进民宿产业发展，使之成为乡村旅游的新引擎。各地乡村及景区不断积累经验，探索新的发展路径。

山西陵川县以民宿经济为支点，通过资源变资产、资金变股金、村民变股东的“三变改革”方式实现了村民增收。在古郊乡松庙村，当地采用“县农投公司+村股份经济合作社+村民”模式，整合资源实现利益联结，将56户闲置农房收归集体，引入县农投公司投资建设22个小木屋、13处民宿院落。村民以房屋租赁或土地入股，实现了从“旁观者”到“参与者”的身份转变。2024年，全村累计接待游客10万多人次，营业额达300多万元，带动村民人均增收2000多元、村集体增收20多万元。

天津市蓟州区穿芳峪镇东水厂村是一个仅有53户人家的小山村，如今却焕发出前所未有的生机。2020年至2024年间，该村协调资金为14户村民改建精品民宿。2024年全村接待游客超过10万人次，村民人均年收入达到4.7万元。

河北近期举办第九届旅游产业发展大会，精心打造“在山宿间撷取乡愁”乡村民宿生活场景，整合太行山集中连片保护利用的传统村落、特色民居，营造四季沉浸乡居体验空间，合力塑造“太行院子”品牌IP。

安徽潜山槎水镇乐明村天方慢庄民宿曾经是倒塌的废弃民房，在保留原来民居特色的基础上进行改造，如今成了远近闻名的“打卡地”。去年9月，潜山市获评安徽省首批“皖美民宿集聚区”。

农业农村部《全国乡村产业发展规划（2020-2025年）》将乡村民宿列为重点发展项目。《中国民宿行业发展趋势报告2025》显示，2024年中国民宿市场规模达到422.7亿元。华经产业研究院的报告显示，2024年我国乡村民宿房源达38万套。携程数据显示，近年来高品质乡村民宿供给增速在乡村民宿品类中快速上升，带动乡村旅游出行距离和平均停留时长增长，两项数据在2024年达到近5年峰值，分别为654公里和1.27天。

　同质化严重服务质量参差不齐

记者调研发现，乡村民宿在发展过程中也出现了一些问题。

首先，经营规模异化，外来社会资本逐利行为压缩本地参与空间。一位文旅集团的负责人说，社会资本大量涌入乡村民宿业，在带动发展的同时，也令其趋向于规模化、品牌连锁与标准化经营，乡村民房租期短、使用成本高且风险大、改造维修难等问题又加剧了外来经营者的逐利行为。这些因素共同导致民宿投资成本不断上涨，提高了民宿经营门槛，无形中削弱了本地居民的参与机会。

其次，乡村性削弱，同质化严重，缺乏地方文化特色。山西大学一位教授说，当前一些地方乡村民宿发展面临乡村性保持问题，包括忽视本地文化，脱离乡土根基；个性特色削弱，面临同质化困境。有的乡村实施整村或集中开发，造就的是民宿度假区而非乡村生活社区，使民宿经济发展与地方居民脱离，与社区生活脱离，形成了民宿“孤岛”。

再次，服务质量参差不齐，配套设施不完备，缺乏整体统筹。记者调研发现，当前一些地方乡村民宿产业存在服务质量低、市场开拓能力有限和资源整合不足等问题。在中部某地沿黄河旅游公路走访，附近的村民告诉记者，当地地理位置偏僻，周边没有形成让游客长期停留的游玩圈，因此除了节假日外，游客比较少。部分受访者也表示，一些地方乡村民宿发展粗放，缺少政府层面前瞻性的顶层设计。

　　应突出地方特色加强本地参与

专家建议，从多方面着力，推动乡村民宿产业高质量、可持续发展。

中国旅游研究院产业研究所所长杨宏浩表示，应推进农文旅融合，突出地方特色。民宿产业实现个性化、差异化经营，需要进行文旅深度融合，对地域文化进行深度挖掘。除了在民宿的建造上进行文化植入，还可以在配套产品方面融入地方文化，如提供当地特色美食、打造富有地方文化特色的非遗文创产品和土特产、提供当地民俗文化表演等。

中国旅游研究院院长戴斌指出，要重视本地参与，提升村民主体性和游客体验感。人们从城市的喧嚣走向乡野小巷，期望的是体验村民的日常生活，向往的是乡村所蕴含的质朴和纯真。在推进民宿产业发展过程中，应让村民成为最有活力、最稳定和最持久的构成要素。

上海立信会计金融学院教授、审计与可持续发展研究中心主任魏晓雁建议，进一步加大乡村民宿管理力度，制定民宿标准体系。加强配套设施建设，打造与乡村民宿相配套的美丽乡村环境。支持乡村民宿品牌建设，加强宣传推介，不断提升乡村民宿的知名度。