2018年的两会刚至，其房产税、遗产税和房地产向何处去的热点话题又来了！

 

九年前中国房地产正盛时，一举成为全球50%经济增长的贡献者。一时间牛得遭人嫉妒，一度被美国专家和中国网民拍砖！美国摩根斯坦利经济学家谢国忠带头喊着要打压房价，还有许多被外部势力操纵的网民，整天喊打“官商勾结”，要求修理房地产。一些人要求学习美国开征房产税和遗产税，他们想方设法利用失控的网络舆论，逼迫政府降温城市化进程。本来属于正常增长的中国经济，一路从9.6%下滑至6.5%。针对上述现象，笔者心急如焚警言国人三思：

 

一、中国切勿过早扔掉房地产这个造富机器

 

就像美国《福布斯》杂志暗示的那样：大多数中国人致富，都托了房地产增值的福，中国一旦把房地产打压下去，过不了五年，就会和美国2008年金融危机一样，那些抵押在银行的房子将会成为拉垮各家银行的负能量。

 

笔者则认为，现在房地产政策确实需要调整，本来中小城市渴望增值，迫需将两三千块钱房价吸引更多人气。另外，人满为患大都市迫需高房价阻遏更多人涌入。但是政府却要打压房价，让更多人买得起，从而使得大城市人口车辆越来越膨胀，而中小城市人口越来越少，被反作用的大城市低房价虹吸走了！因此笔者建议：中国一线大都市房价应调升到20万以上，尽快拉动几千元1平方米的中西部中小城市，从洼地效应中快速崛起！

 

为此，中国政府可以利用计划经济手段，三十年内为房价设定一个上可以见顶，下可以见底的天花板。只要政府能将中国房价年均增长20%以上，就可以消灭银行呆坏账，就可以拉动全国经济8%以上增长，全国皆有可能成为百万富翁家庭。具体方法是北上广深特大城市房价，积极稳定在20万元以上，其他一线城市10万元以上，二线城市5万元以下，三线城市10000元以下，四线城市5000元以下，这样由政府有意而为之的大小城市相差40倍的房价，就可以倒吸人才物流向欠发达的小城镇疏散均衡发展。

 

二、中国切勿过早开征房产税

 

许多人提出向欧美国家学习开征房产税，殊不知人家西方国家富裕百年扛得住，而中国广大民众刚吃饱肚子贷款买房子，又遇到降价潮，还要在返贫房奴的基础上开征房产税，肯定会扰乱民心给中国刚刚小康家庭添堵长病！一些未富先衰刚起步的小老板们不是急死、累死就是猝死。退一步讲，即使学习欧美洋人做法，那也得等到房屋增值均富时机成熟后再开征房产税。否则开征了，就会给刚富返贫家庭增加物业费、契税以外的负担。因此，切勿过早踏入这一增加民众经济负担的误区为上策。

 

三、中国切勿过早开征遗产税

 

笔者曾经与开征房产税的专家们对过话：真正压房价最灵验的是遗产税，而不是房产税！也有人把欧美遗产税比作是“共产税”。由于上限高达80%左右，所以，美国盖茨、巴菲特，身前都被遗产税逼成了裸捐慈善家。反正死后儿女得不了几个钱，还不如全都捐了落个好名声。因此，许多害怕遗产被“共产税”共走的老板们，都喜欢到没有开征遗产税的中国来！这也是中国吸收外国资本年年第一的内在原因。反之，中国过早开征遗产税非但外国商家不来了，中国富人也会吓跑到那些没有遗产税的国家发展。由此可见，过早踏入遗产税误区，根本不利于中华民族伟大复兴事业早日实现！

 

新中国快速崛起，绝不能让几个酸秀才结成的网络水军祸害了。他们整天在网上诅咒房地产商破产，然后等着房屋大降价大甩卖捡漏，使自己早日成为百万富翁。

 

这伙人最容易被美国统战成为第五纵队黑客，合谋让中国房地产致富神器早日废掉，然后再加上房产税、遗产税几把大锁，逼迫把方兴未艾的中国经济扼死在摇篮里！在这种障眼法的戏弄下，有些中国富商已经开始前往美国移民，资金外流逃遁的结果就是釜底抽薪，把欣欣向荣的中国经济制造成灾难性危机。为此，笔者力劝国人少上当，切勿过早踏入自废武功的三大误区。